+7 482 275 58 69 Перспектива24 - Агентство недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 09:00 до 19:00
с 09:00 до 15:00
с 09:00 до 15:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 09:00 до 19:00
Сб с 09:00 до 15:00
Вс с 09:00 до 15:00

Адрес

проспект Калинина, 19

Изменения в долевом строительстве

20 Августа 2019Просмотров 437
Поправки в 214-ФЗ, которые повышают требования к застройщикам, вскоре изменят расклад сил: все-таки пока большинство жилья строится по старым правилам. Высокий порог входа избавит рынок от случайных компаний, которые, имея землю, вдруг решат заняться строительным бизнесом.
Российские власти намерены отказаться от схемы долевого строительства. Вместо него за основу взята система проектного финансирования, которая предполагает, что строительство жилья застройщики будут вести за счет банковских кредитов. А привлеченные деньги дольщиков будут аккумулироваться на эскроу-счетах до ввода дома в эксплуатацию. Этот отсев минимизирует риски появления новых недостроев.
Изменение правил продаж новостроек принципиально повлияет на строительный сектор: нецелевое расходование средств станет невозможным, а банки смогут отследить и проверить операционную деятельность строительных организаций. Смысл в том, что деньги девелопера, как и других структур, которые участвуют в возведении объекта, будут находиться на одном счету и кредитор сможет контролировать переводы.
В рамки закона пройдут только те компании, которые работают стабильно, имеют солидную репутацию на рынке и способны соответствовать повышенным требованиям:
- Размещение на банковском счете в уполномоченном банке минимум 10% от предполагаемой стоимости строительства.
- Опыт строительства многоквартирных домов общей площадью более 5 тыс. квадратных метров в течение трех лет и более.
- Технический заказчик и генеральный подрядчик проекта должны входить в саморегулируемую организацию. Застройщик, техзаказчик и генподрядчик должны открыть расчетные счета в одном и том же уполномоченном банке.
- Собственные средства застройщика должны составлять не менее 10% от запланированной стоимости проекта. В эти 10% входят не только деньги на счетах, но и другие виды активов — земля, другое имущество, а также дебиторская задолженность.
- Застройщик не вправе выпускать облигации для привлечения финансирования. Но есть оговорка: на материнскую компанию застройщика это ограничение не распространяется.
- Застройщик не должен иметь задолженностей перед бюджетом по налогам и сборам на сумму, превышающую 300 тыс. руб.
- Застройщик обязан составлять квартальную и годовую бухгалтерскую отчетность.
Кроме того, государство заложило требование к уставному капиталу девелоперов. Например, при площади всех объектов долевого строительства от 10 до 24 тыс. квадратных метров застройщик должен иметь уставный капитал в 10 млн руб., при 50–249 тыс. квадратных метров — 80 млн руб., при 500 тыс. квадратных метров и более — 1,5 млрд. руб.
458